Оспаривание кадастровой стоимости

  • "Комплекс работ, отчет об оценке, юридическое сопровождение в Суде, внесение стоимости в ЕГРН - от 100 000 рублей"
  • “Бесплатный анализ” + “Расчет экономического эффекта” - это то с чего необходимо начать каждому владельцу недвижимости и на основании чего принимается решения заниматься данным процессом или нет;
  • Ответив на несколько вопросов, на нашем сайте, мы подарим Вам “бесплатный анализ” + “Свежую выписку ЕГРН о характеристиках”;

Начиная с 01.01.2020 года, в Екатеринбурге и области рассчитана и установлена новая кадастровая стоимость зданий и помещений (приказ Министерства от 08.02.2018 № 243 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области»). В 2021 году тоже самое сделано и с земельными участками на основании приказа № 01 от 09.01.2019 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области». Это значит, что владельцы объектов капитального строительства платят налоги от этой стоимости начиная с 2020 года. Процентная ставка для таких собственников колеблется в 1 - 2% от стоимости. С 2021 года начался перерасчет арендных платежей и налогов, для пользователей земли.

Наше конкурентное преимущество в Екатеринбурге

Штатные оценщики с опытом от 10 лет
Судебные эксперты в Свердловском областном Суде
Штатные юристы с опытом от 10 лет
6 летний опыт в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге


 

После перерасчета стоимости 2020-2021 гг., вновь обнажилась проблема завышения кадастровой оценки в Свердловской области. Так как кадастровая оценка объекта влияет на пополнение регионального бюджета, она в принципе не может быть занижена, а вот завышение вполне закономерно. А если еще учесть, что переоценку проводило государственное учреждение, а не частная компания как раньше, то ждать устраивающих бизнес цен не приходится. Что делать, если стоимость вашего объекта завышена? Для многих, такие завышения налогового бремени неподъемны. Для таких случаев, существует законная процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Сертификаты и допуски:

*допуски СРО, страховки и сертификаты постоянно обновляются, если у текущих на сайте вышел срок их просто еще не успели заменить.

С чего начинается процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Несмотря на общее завышение кадастровой стоимости, есть немало объектов, чья стоимость справедлива. Это значит, что не все объекты имеют потенциал снижения кадастровой стоимости недвижимости в суде. Поэтому каждый объект, мы анализируем на наличие экономической целесообразности уменьшения кадастровой стоимости. И если после проведенных расчетов наши специалисты видят, что экономии после вычета всех расходов нет, таким клиентам мы не предлагаем дальнейшее сотрудничество. Что-бы провести данные расчеты, нашим экспертам достаточно иметь кадастровый номер вашего объекта. После получения номера, уже в течение 15 минут, мы можем предоставить все необходимые расчеты о экономической целесообразности обращения в суд.

Поэтому мы рекомендуем всем нашим потенциальным клиентам, в первую очередь провести этот анализ. И уже после этого выбирать контрагента и думать с кем сотрудничать. Если потенциала снижения нет, то с кем бы вы не работали - результат будет отрицательный. А это лишние расходы.

Список полезных документов при оспаривании кадастровой стоимости участка и недвижимости в Свердловском областном Суде

Описание Ссылки
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (заказать бесплатно, срок за 1 день) Заказать
Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях (заказать бесплатно, срок за 1 день) Заказать
Образец административного искового заявления в Свердловский областной Суд (word) Скачать
Образец ходатайства о назначении экспертизы в Суде(word) Скачать
Образец доверенности по КАС в (word) Скачать
Реквизиты госпошлины в Суд (word) Скачать

 

Основные этапы снижения кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

Если кадастровая оценка завышена, то у собственника есть возможность ее снизить на законных основаниях. Порядок уменьшения кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге следующий:

После заключения договора и получения всех необходимых документов от заказчика, мы начинаем работу с составления отчета об оценке. Этот отчет может составить только профессиональный оценщик. После того, как суд принял все документы начинается основной этап снижения кадастровой стоимости - судопроизводство.

Оценщик. Этот специалист должен обладать следующими сертификатами и документами:

  1. Диплом оценщика
  2. Квалификационный аттестат по направлению оценка недвижимости
  3. Членство в СРО
  4. Страховка.

Если этих документов нет, то отчет не принимается в суде. После того, как отчет готов, все документы и отчет об оценке передаются юристу, который готовит исковое заявление на подачу в суд. Документы в Екатеринбурге, подаются в Свердловский Областной Суд.

Обычно на весь процесс уходит 2-3 заседания. В этот момент выбирается судебная организация для проведения экспертизы. Данный этап самый важный. После вынесения решения судьей, возможна апелляция. Дела Свердловского областного суда уходят на апелляцию во второй апелляционный суд общей юрисдикции в городе Санкт-Петербург.

После того, как решение об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости суда вступает в законную силу, изменения вносятся в ЕГРН.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества длиться в среднем около 6-8 месяцев. Все зависит от загрузки судьи и всей судебной системы в целом, в зависимости от времени года. Мы работаем во многих регионах России и имеем солидный опыт в делах по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости. Обратитесь к нам и получите бесплатную консультацию. В течении 15 минут, мы предоставим всю информацию по вашему объекту.

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, цены

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

20000

30000

Квартира от 100 кв.м

30000

35000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 30000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 30000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 30000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 30000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 30000

от 40000

Земельный участок

от 30000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случае если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 30000+30000*30%+30000*30% = 48000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.
Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.