Оценка незавершенного строительства

Отчет от 5000 рублей под любые цели;
Сроки от 5 дней;
Более 400 работ по Екатеринбургу за 2024 год.
Удаленное подписание Договора по ЭДО.

Оценка объектов незавершенного строительства позволяет определить их рыночную стоимость с учетом степени готовности, технического состояния и перспектив достройки. Оценка незавершенного строительства требуется для сделок, кредитования, судебных разбирательств и инвестиционного анализа.

Что такое объект незавершенного строительства?

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание, сооружение или комплекс строений, возведение которых начато, но не завершено в установленные сроки. Такой объект может находиться на разных стадиях готовности – от фундамента до этапа отделки. ОНС не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, но может обладать юридическим статусом недвижимости, если зарегистрирован в Росреестре. Его стоимость зависит от степени завершенности, качества работы, наличия предусмотренных проектом документов и рыночных условий.

Что такое степень строительной готовности объекта?

Степень строительной готовности (ССГ) — это количественный показатель, отражающий процент завершенности строительства объекта. Она определяется на основе количества сделанной работы по отношению к общему проекту и состоит из этапов строительства от нулевого цикла (земляные работы, фундамент) до отделки и инженерных коммуникаций. ССГ рассчитывается по данным технической документации и документов по произведенным работам, а также подтверждается визуальным осмотром. Данный критерий влияет на итоги определения стоимости недостроенного помещения, поскольку существенно воздействует на:

Итоговую цену актива;
Объем необходимых вложений для завершения строительства;
Уровень финансовых рисков для потенциальных вкладчиков.

Стоимость оценки незавершенного строительства

Услуга	Сроки	Стоимость, руб.
Незавершенное строительство	От 3 до 14 дней	от 5 000

Зачем нужна оценка незавершенного объекта?

Оценка незаконченного строительства может понадобиться в следующих случаях:

Сделки с недвижимостью – для обоснования цены при продаже или покупке.
Кредитование – банки требуют отчет об оценке при оформлении ипотеки или залога.
Суды и споры – при разделе имущества, банкротстве или оспаривании стоимости.
Страхование – для определения суммы страхового возмещения.
Инвестиционные цели – анализ перспектив достройки и рентабельности проекта.

Какие объекты оцениваем?

Мы проводим оценку объектов незавершенного строительства различного типа:

Жилые помещения и здания под коммерцию.
Промышленные сооружения.
Инженерные конструкции (мосты, дороги, коммуникации).
Постройки с разной ССГ – от фундамента до финальной отделки.

Специфика оценки незавершенных строительных объектов

Оценка зданий и сооружений на стадии строительства требует особого подхода из-за ряда ключевых факторов:

Определение уровня завершенности – учитывается процент выполненных работ и общая степень готовности объекта.
Проверка юридической базы – изучается проектная документация, разрешения на строительство, технические условия и иные нормативные акты.
Расчет финансовых вложений – оцениваются затраты на завершение стройки, а также потенциальная стоимость после сдачи в эксплуатацию.
Технический аудит – анализируется состояние конструкций, выявляются возможные дефекты, риски обрушения или нарушения строительных стандартов.

Такой комплексный подход позволяет точно определить рыночную стоимость объекта с учетом всех особенностей его текущего состояния.

Ключевые методики незавершенного строительства

Затратный подход

Учет фактически произведенных расходов (строительные материалы, оплата труда, проектирование)
Расчет сметы на завершение работ с поправкой на инфляцию и текущие рыночные расценки

Сравнительный анализ

Изучение ценовых показателей похожих объектов с сопоставимой достроенностью.
Введение корректировок с учетом географического расположения, продолжительности достройки, показателей ликвидности.

Доходный принцип

Прогнозирование будущей доходности от эксплуатации объекта
Дисконтирование денежных потоков с учетом рисков и сроков реализации проекта

Каждый метод применяется с учетом специфики объекта и целей оценки, что обеспечивает максимальную точность расчетов. Выбор методики зависит от:

Цели оценки (кредитование, судебные споры, продажа).
Стадии готовности объекта (фундамент, каркас, отделка).
Наличия достоверных рыночных данных.

Порядок оценки

Этапы проведения процедуры:

Изучение документации – экспертиза юридических и технических материалов, связанных со строительством.
Выездная проверка – детальный осмотр недвижимости, фотографирование, изучение нынешнего состояния постройки.
Определение цены – использование трех методик: аналогового, доходного и затратного анализа.
Формирование отчета – оформление официального документа с расчетом и аргументацией рыночной стоимости.

Документы для оценки

Юридические бумаги (свидетельство о собственности, договор передачи прав).
Документы на проект и разрешительные акты на возведение объекта.
Сведения о выполненных этапах строительства (при наличии).

Технический паспорт (если есть).

Где заказать оценку в Екатеринбурге?

Мы проведем для вас оценку с гарантией точности. Закажите услугу на нашем сайте, и мы оценим стоимость незавершенного объекта строительства в удобный для вас срок!

Наши гарантии

Применение эффективных методов анализа стоимости, отвечающие всем российским и международным законодательным нормам по оценке. Качество оценки. Соблюдение всех законодательных норм. Отчет заверяем усиленной квалифицированной подписью эксперта и предоставляем в электронном и бумажном формате. Доставим бумажную версию Отчета в Екатеринбург любым удобным для вас способом.