Оспаривание кадастровой стоимости

Начиная с 01.01.2020 года, в Екатеринбурге и области рассчитана и установлена новая кадастровая стоимость зданий и помещений (приказ Министерства от 08.02.2018 № 243 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области»). В 2021 году тоже самое сделано и с земельными участками на основании приказа № 01 от 09.01.2019 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области». Это значит, что владельцы объектов капитального строительства платят налоги от этой стоимости начиная с 2020 года. Процентная ставка для таких собственников колеблется в 1 - 2% от стоимости. С 2021 года начался перерасчет арендных платежей и налогов, для пользователей земли.

Наше конкурентное преимущество в Екатеринбурге

Штатные оценщики с опытом от 10 лет

Судебные эксперты в Свердловском областном Суде

Штатные юристы с опытом от 10 лет

6 летний опыт в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

После перерасчета стоимости 2020-2021 гг., вновь обнажилась проблема завышения кадастровой оценки в Свердловской области. Так как кадастровая оценка объекта влияет на пополнение регионального бюджета, она в принципе не может быть занижена, а вот завышение вполне закономерно. А если еще учесть, что переоценку проводило государственное учреждение, а не частная компания как раньше, то ждать устраивающих бизнес цен не приходится. Что делать, если стоимость вашего объекта завышена? Для многих, такие завышения налогового бремени неподъемны. Для таких случаев, существует законная процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Сертификаты и допуски:

• Дипломы
• Квал. аттестаты
• Свидетельсвто СРО
• Страховки

С чего начинается процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Несмотря на общее завышение кадастровой стоимости, есть немало объектов, чья стоимость справедлива. Это значит, что не все объекты имеют потенциал снижения кадастровой стоимости недвижимости в суде. Поэтому каждый объект, мы анализируем на наличие экономической целесообразности уменьшения кадастровой стоимости. И если после проведенных расчетов наши специалисты видят, что экономии после вычета всех расходов нет, таким клиентам мы не предлагаем дальнейшее сотрудничество. Что-бы провести данные расчеты, нашим экспертам достаточно иметь кадастровый номер вашего объекта. После получения номера, уже в течение 15 минут, мы можем предоставить все необходимые расчеты о экономической целесообразности обращения в суд.

Поэтому мы рекомендуем всем нашим потенциальным клиентам, в первую очередь провести этот анализ. И уже после этого выбирать контрагента и думать с кем сотрудничать. Если потенциала снижения нет, то с кем бы вы не работали - результат будет отрицательный. А это лишние расходы.

Список полезных документов при оспаривании кадастровой стоимости участка и недвижимости в Свердловском областном Суде

Описание	Ссылки
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (заказать бесплатно, срок за 1 день)	Заказать
Выписка ЕГРН о характеристиках и ограничениях (заказать бесплатно, срок за 1 день)	Заказать
Образец административного искового заявления в Свердловский областной Суд (word)	Скачать
Образец ходатайства о назначении экспертизы в Суде(word)	Скачать
Образец доверенности по КАС в (word)	Скачать
Реквизиты госпошлины в Суд (word)	Скачать

Основные этапы снижения кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

Если кадастровая оценка завышена, то у собственника есть возможность ее снизить на законных основаниях. Порядок уменьшения кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге следующий:

После заключения договора и получения всех необходимых документов от заказчика, мы начинаем работу с составления отчета об оценке. Этот отчет может составить только профессиональный оценщик. После того, как суд принял все документы начинается основной этап снижения кадастровой стоимости - судопроизводство.

Оценщик. Этот специалист должен обладать следующими сертификатами и документами:

1. Диплом оценщика
2. Квалификационный аттестат по направлению оценка недвижимости
3. Членство в СРО
4. Страховка.

Если этих документов нет, то отчет не принимается в суде. После того, как отчет готов, все документы и отчет об оценке передаются юристу, который готовит исковое заявление на подачу в суд. Документы в Екатеринбурге, подаются в Свердловский Областной Суд.

Обычно на весь процесс уходит 2-3 заседания. В этот момент выбирается судебная организация для проведения экспертизы. Данный этап самый важный. После вынесения решения судьей, возможна апелляция. Дела Свердловского областного суда уходят на апелляцию во второй апелляционный суд общей юрисдикции в городе Санкт-Петербург.

После того, как решение об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости суда вступает в законную силу, изменения вносятся в ЕГРН.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества длиться в среднем около 6-8 месяцев. Все зависит от загрузки судьи и всей судебной системы в целом, в зависимости от времени года. Мы работаем во многих регионах России и имеем солидный опыт в делах по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости. Обратитесь к нам и получите бесплатную консультацию. В течении 15 минут, мы предоставим всю информацию по вашему объекту.

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, цены