Когда нужна оценка торговой недвижимости?
- заключение сделки купли-продажи имущества;
- передача помещений в аренду (в данном случае оценка проводится с целью определения справедливой арендной ставки);
- переоценка основных средств;
- кредитование под залог торгового объекта;
- решение имущественных споров в суде;
- страхование недвижимости;
- привлечение инвестиций;
- снижение налоговой нагрузки через оспаривание кадастровой стоимости;
- банкротство компании;
- внесение торгового объекта в уставный фонд другой компании;
- наследование недвижимости;
- принятие имуществ на баланс или его списание.
Стоимость оценки
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Торговая недвижимость | От 3 до 14 дней | от 5 000 |
Факторы, влияющие на оценку торгового объекта
- местоположение недвижимости, транспортная доступность;
- дата строительства и ввода в эксплуатацию;
- площадь торговых помещений;
- тип объекта (торговый центр, павильон, магазин, склад и прочее);
- состояние фасада и качество внутренней отделки;
- наличие ремонта;
- наличие парковки, лифтов, охраны;
- количество этажей в здании;
- состояние инженерных коммуникаций, линий связи;
- стоимость аналогичных объектов в регионе;
- возможность проведения погрузочно-разгрузочных работ;
- площадь земельного участка под зданием;
- проходимость, на каких покупателей рассчитан объект.
Как мы оказываем услугу?
- Бесплатные консультации, с которых начинается совместная работа, и которые продолжаются на протяжении сотрудничества. На начальном этапе специалист определяет сроки и стоимость работ, проводит предоценку.
- Подписание договора об оценке и соглашения о конфиденциальности, передача документации оценщику.
- Посещение объекта для проведения фото- и видеосъемки особенностей и дефектов здания (помещения).
- Анализ результатов выезда, ситуации на региональном рынке, факторов, влияющих на цену объекта, документов Заказчика, проведение расчетов, для которых эксперт использует оценочные методы (доходный, сравнительный или затратный).
- Подготовка отчета о рыночной цене имущества в соответствии с федеральными и внутрифирменными стандартами. Документ отражает ход экспертизы, обоснованные расчеты, выводы специалиста.
- Отправка отчета Заказчику. Если Вы из Екатеринбурга, документ привезет курьер, если из области - почтовая служба.
Документы для оценки торговой недвижимости
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- технический паспорт, поэтажный план с экспликацией;
- выписка из ЕГРН на здание (торговое помещение) и земельный участок;
- документация, подтверждающая право владения или распоряжения объектом;
- данные о балансовой стоимости имущества;
- данные о доходах и расходах (договоры аренды, расходы на коммунальные услуги, охрану и прочее);
- информация о наличии обременений и ограничений на пользование помещениями.
Почему выбирают нас?
- Эксперты нашей компании работают в оценочном бизнесе с 2014 года. Все они состоят в СРО и подтверждают квалификацию оценщика каждые 3 года. Они несут финансовую ответственность за результаты своего труда, а качество итогового документа (отчета о рыночной стоимости) гарантируется договором.
- Результаты нашей оценки примет любой суд, банк, Росреестр и иная организация. Дело в том, что Вы получите от нас юридически значимый документ, отвечающий требованиям ФСО и закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности”.
- Мы проверяем каждую букву и цифру отчета на соответствие федеральным и внутрифирменным стандартам. Только полностью проверенный и доработанный документ попадает в руки Заказчика.
