Для чего оценивают складские помещения?
Процедура необходима в следующих случаях:- снижение налоговой нагрузки через оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
- кредитование под залог склада;
- наследование склада (на основе рыночной стоимости нотариус рассчитывает госпошлину);
- банкротство, ликвидация компании;
- внесение имущества в уставный капитал организации;
- решение судебных споров;
- заключение сделок купли-продажи;
- принятие недвижимости на баланс или ее списание;
- привлечение инвесторов;
- определение суммы ущерба;
- передача склада в аренду;
- страхование имущества.
Стоимость оценки
| Объект оценки | Сроки оценки | Стоимость оценки, руб. |
|---|---|---|
| Склад | От 3 до 14 дней | от 5 000 |
Что необходимо учесть специалисту, проводя оценку?
Процедура включает в себя всесторонний анализ особенностей недвижимости. Эксперт учитывает следующие факторы:- площадь помещения;
- обустройство систем хранения;
- назначение складского помещения;
- качество логистики;
- как организованы учет и отслеживание товаров;
- репутация собственника и арендатора;
- качество внутренней и наружней отделки;
- наличие парковки;
- наличие коммуникаций и инфраструктуры, необходимых для работы объекта.
Как проходит оценка складского помещения?
- Бесплатные консультации, на которых важно определить цели оценки, сроки и стоимость работ.
- Подписание договора о сотрудничестве и соглашения о конфиденциальности, передача документации специалисту.
- Посещение объекта с целью проведения фото- и видеосъемки. Это важный этап процедуры, позволяющий выявить все дефекты, конструктивные особенности складских помещений, от которых зависит их стоимость.
- Анализ документации, результатов выезда проведение расчетов с использованием оценочных подходов (доходного, сравнительного и затратного). Оценщик выбирает подход в зависимости от целей Заказчика, особенностей имущества и бизнеса.
- Формирование отчета о независимой оценке складского помещения. В нем специалист отражает ход самой процедуры, приводит расчеты с обоснованием, отражает свои выводы и допущения.
- Отправка отчета Заказчику. Электронная форма будет направлена на электронный адрес, бумажная - по указанному Вами адресу через курьера (по Екатеринбургу) или почту (по области).
Документы для оценки склада
Процедура оценки проводится на основе такой документации:- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- выписка из ЕГРН на имущество;
- документация, подтверждающая право владения (распоряжения) имуществом (договоры купли-продажи, аренды и прочее);
- планы и спецификации;
- техпаспорт;
- данные о доходах и расходах, связанных со складскими помещениями;
- данные об обременениях и ограничениях на использование имущества;
- данные о первоначальной и балансовой стоимости склада.
