Стоимость оценка
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Помещение | От 3 до 14 дней | от 5 000 |
Когда и для каких целей оценивают помещения?
- заключение сделок купли-продажи помещения;
- перераспределение долей собственности;
- при оценивании имущественного комплекса предприятия;
- кредитование под залог недвижимости;
- снижение налоговой нагрузки через оспаривание кадастровой стоимости имущества;
- страхование имущества компании;
- если необходимо ликвидировать недвижимость;
- решение судебных споров;
- определение суммы полученного ущерба;
- раздел имущества;
- привлечение инвестиций;
- принятие недвижимости на баланс или ее списание;
- внесение имущества в уставный фонд другой компании;
- передача недвижимости в аренду (чтобы рассчитать справедливую ставку аренды).
Как проводится процедура?
- Бесплатная консультация с предоценкой, установлением сроков и стоимости услуги.
- Заключение договора об оценке и соглашения о конфиденциальности, передача документации эксперту.
- Посещение объекта для обследования, проведения фото- и видеосъемки его параметров и дефектов.
- Анализ текущей обстановки на региональном рынке, документации, итогов выезда, проведение расчетов. Оценщик уделяет внимание факторам, которые сказываются на стоимости имущества.
- Формирование отчета об оценке помещения, в котором отражается ход работы, приводятся обоснованные расчеты, итоговое заключение специалиста. Содержание итогового заключения соответствует требованиям ФСО и закона “Об оценочной деятельности” № 135-ФЗ.
- Отправка согласованного документа Заказчику. По Екатеринбургу предусмотрена курьерская доставка, по области - почтовая.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость помещений
- состояние, физический и моральный износ здания;
- расположение здания, прилегающая инфраструктура, транспортная доступность;
- конструкция, геометрия;
- год строительства и ввода в эксплуатацию;
- наличие лифтов и иного специального оборудования;
- наличие и качество коммуникаций;
- наличие охраны;
- политическая и экономическая ситуация в регионе и прочее.
Документы
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- правоустанавливающая документация на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации и прочее);
- выписка из ЕГРН;
- экспликация с поэтажным планом;
- данные о расходах на объект (на коммунальные услуги, охрану, эксплуатацию);
- документация на землю под зданием;
- данные о балансовой стоимости (для юридических лиц);
- информация об обременениях и ограничениях использования недвижимости (если имеются).
