Что из себя представляет оценка недвижимости?
По сути оценка - это услуга, в ходе которой независимый оценщик исследует объект, документы на него, анализирует ситуацию на рынке и на основе полученных данных определяет рыночную стоимость имущества. Причем в данном случае важно соблюсти принцип независимости, то есть, у эксперта не должно быть никакой заинтересованности в результатах оценки. В противном случае она будет признана недействительной. Результаты оценки эксперт переносит в итоговый документ - отчет о рыночной цене имущества, который должен соответствовать федеральным стандартам оценки и закону № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности”. В документе отражается ход оценки, расчеты, а также научно обоснованное мнение эксперта о справедливой цене объекта на определенную дату. Оценка объекта недвижимости включает в себя аналитический и расчетный этапы. За счет их объединения и формируется итоговая стоимость объекта, которая отражается в отчете. Оценивая объект, эксперт обязан учитывать внутренние и внешние факторы, которые сказываются на его стоимости. Сами расчеты проводятся по одному или нескольким оценочным подходам (сравнительному, доходному и затратному). Объектом анализа может стать любой вид недвижимости: коммерческое или жилое здание, земля, сооружения, помещения, незавершенное строительство и прочее. Самое важное при выборе оценщика - найти специалиста, который разбирается в особенностях объекта, знает, где могут быть скрыты “подводные камни”. Только всесторонний анализ и комплексный подход к оценке обеспечит достоверный результат. Наша компания его гарантирует договором. Средний стаж в оценочном бизнесе наших экспертов составляет 10 лет. За это время они поработали с различными Заказчиками:крупными компаниями, холдингами и небольшими ИП. Поэтому мы с уверенностью можем сказать, что владеем необходимыми знаниями и опытом, чтобы оценить Ваш объект с точностью на 100 процентов. Важным показателем нашей деятельности стала безупречная репутация и высокая квалификация наших оценщиков. Результаты их экспертизы еще никому не удалось оспорить.Стоимость
| Услуга | Сроки | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Жилая | От 3 до 14 дней | от 5 000 |
| Нежилая | От 3 до 14 дней | от 10 000 |
Для чего проводится оценка?
Оценка стоимости недвижимости проводится, если для достижения определенных целей собственнику (арендатору) нужна ее справедливая цена. Приведем некоторые ситуации, которые требуют проведения оценки:- кредитование под залог объекта (банку нужно знать, сколько стоит залоговая недвижимость для принятия решение об одобрении кредита);
- переоценка основных средств;
- передача недвижимости в уставный капитал другой компании;
- переход на стандарты МСФО (для начала внешнеэкономической деятельности);
- привлечение инвесторов;
- принятие управленческих решений;
- принятие объекта на баланс или его списание;
- наследование недвижимости (нотариусу нужно знать, сколько она стоит для определения суммы госпошлины);
- банкротство или ликвидация бизнеса;
- заключение договора страхования объекта;
- передача недвижимости в аренду (в данном случае оценщик рассчитывает справедливую ставку аренды);
- снижение налоговой нагрузки через оспаривание кадастровой стоимости;
- возмещение ущерба от подтопления, пожара и прочее;
- заключение договора дарения;
- получение компенсации при изъятии земель и недвижимости;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- решение судебных споров;
- для проведения приватизации юрлица;
- раздел недвижимости;
- получение ипотеки.
Оценочные подходы
В зависимости от целей и задач оценки, вида объекта эксперт выбирает один или несколько подходов, по которым проводит определение стоимости имущества. При расчетах используются следующие оценочные подходы:- Доходный, оценивающий объект по потенциальным доходам, которые способен приносить объект своему собственнику. Здесь важно учесть все возможные риски регионального, экономического, политического характера, а также текущие расходы. Подход часто используется при оценивании коммерческой недвижимости.
- Сравнительный, оценивающий недвижимость по аналогичным объектам, представленным на региональном р же ынке. Итоговая цена корректируется экспертом с учетом особенностей недвижимости (местоположения, состояния и прочее).
- Затратный, определяющий стоимость по расходам, которые пришлось делать собственнику для создания, покупки и содержания объекта. Подход применяется, если оценивается недвижимость убыточного бизнеса.
Преимущества работы с нами
Оценку недвижимости в Екатеринбурге и области доверяют нам, потому что мы предлагаем:- Экспертность. Услугу предоставляют опытные эксперты, состоящие в СРО, и подтверждающие квалификацию оценщика каждые 3 года.
- Бесплатные консультации. Во время сотрудничества консультируем по различным правовым вопросам.
- Оперативность. У нас Вы можете заказать срочную или обычную оценку. В любом случае результат и качество гарантированы.
- Работа в судах. Проводим судебную экспертизу, защищаем результаты своей работы, даем рецензию на оценку, отстаиваем интересы Заказчиков в суде.
- Гарантированное качество. Работа будет сделана в четко оговоренные сроки без навязывания лишних услуг. Качество расчетов гарантируется договором, а профессиональная ответственность оценщиков застрахована.
- Гибкое ценообразование и удобная система оплаты. Для Клиентов, которым необходимо оценить несколько объектов, имущественный комплекс, а также для постоянных Заказчиков действует персональная система скидок. Окончательные расчеты предусмотрены только после того, как Вы получите отчет о независимой оценке.
- Конфиденциальность. Все наши сотрудники подписали обязательство по неразглашению информации, полученной при взаимодействии с Клиентами, и несут за это финансовую ответственность.
- Удобство. Мы бережем время Клиентов, поэтому стараемся по минимуму привлекать Вас к процессу оценки. Итоговый документ будет доставлен на Ваш адрес курьером (в пределах Екатеринбурга) или почтой (по области).
