Оценка коммерческой недвижимости заключается в установлении рыночной стоимости таких объектов, как земельные участки, офисы, склады, бизнес-центры и прочее. Проведем оценку коммерческого имущества в Екатеринбурге и области с гарантией качества за короткие сроки. Рассчитывать цену коммерческой недвижимости будут эксперты-практики, состоящие в СРО и подтвердившие квалификацию оценщика. Мы предлагаем не только оценку недвижимости, но и услуги полного юридического сопровождения “под ключ”. С Вас только документы, с нас - работа по достижению Ваших целей и финансовая ответственность за результат.  

Оценку какой коммерческой недвижимости мы делаем? 

К нам обращаются за независимой оценкой любого коммерческого имущества. Наши эксперты уже больше 10 лет в оценочном бизнесе и за это время наработали бесценный опыт, который позволяет с максимальной точностью рассчитать рыночную стоимость объекта любых размеров и сложности. 

Чаще всего к нам обращаются за определением цены таких видов бизнес-недвижимости:

• зданий, бизнес-центров, торговых центров;
• торговых помещений (павильонов, магазинов);
• точек общепита (кафе, ресторанов, столовых) и бытового обслуживания;
• офисов;
• имущественных комплексов;
• АЗС;
• гостиниц, отелей, хостелов;
• сооружений;
• складских помещений;
• производственных помещений, цехов;
• земельных участков.

Профессиональные навыки наших оценщиков позволяют определить стоимость имущества, которое используется в любых отраслях бизнеса. Неважно, чем занимается Ваше предприятие (металлообработкой, машиностроением, производством текстильных товаров, мебели, пищевой продукции и прочее). Мы обеспечим высокую точность оценки, гарантируем ее качество договором и будем защищать ее результаты, если потребуется.

Для чего делают оценку коммерческой недвижимости? 

Существует много причин, по которым оценивают объекты, используемые в бизнесе. Вот основные из них:

• заключение сделок купли-продажи;
• привлечение инвесторов;
• кредитование под залог недвижимости;
• решение имущественных споров в суде;
• банкротство или ликвидация компании;
• наследование объекта (от его цены зависит размер нотариального тарифа);
• принятие основного средства на баланс или его списание;
• переоценка основных средств;
• передача недвижимости в уставный капитал другой компании;
• оформление страхового договора;
• снижение налоговой нагрузки за счет оспаривания кадастровой стоимости;
• определение суммы умышленного или неумышленного ущерба;
• передача объекта в аренду (в данном случае оценщик определяет справедливую ставку аренды) и прочее.

Из чего складывается стоимость услуги?

Стоимость оценочной работы зависит от целого ряда факторов. Среди основных можно выделить цели Заказчика, тип, параметры, конструктивные особенности, местоположение здания, участка. Более подробную информацию Вы можете узнать, заказав обратный звонок или написав нам в любой из мессенджеров. Наш специалист узнает характеристики объекта и сделает предварительный расчет.

Как проводится оценка коммерческой недвижимости? 

Оценка коммерческой недвижимости - это многоэтапная, комплексная работа, целью которой будет определение цены недвижимости, используемой в бизнесе. Такая работа включает в себя:

1. Сбор данных и предварительный анализ ситуации. Эксперт выезжает на место, изучает инфраструктуру, транспортную доступность объекта, его состояние, технические параметры, планировку, конструкцию. Также специалисту необходимо изучить документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и прочее). 
2. Выбор и использование оценочных подходов. Учитывая цели Заказчика и особенности объекта, специалист выбирает один или несколько подходов, по которым рассчитывается стоимость. На практике используются такие подходы:

• Сравнительный, который определяет цену объекта по аналогам, представленным на региональном рынке. При этом проводится корректировка цены с учетом особенностей объекта. 
• Доходный, устанавливающий стоимость предмета исследования по доходам, которые он способен принести. Данный подход применяется при оценивании магазинов, офисов и иных помещений, которые приносят прибыль от сдачи в аренду или эксплуатации.
• Затратный, оценивающий объект по расходам, которые понес собственник при его строительстве или восстановлении. Подход актуален, если объект исследования не имеет аналогов на рынке.

1. Проведение расчетов рыночной стоимости. На данном этапе специалист анализирует всю собранную информацию и проводит расчеты по выбранному подходу. При расчетах учитываются факторы, влияющие на стоимость предмета исследования. Например, спрос и предложение, экономическую и политическую ситуацию в регионе и прочее. Важно учесть все факторы, чтобы стоимость по рынку была максимально точной.
2. Оформление отчета о рыночной цене объекта. Данный документ является юридически значимым и включает в себя детальное описание хода работы, обоснованные расчеты, а также заключение специалиста и его допущения. Итоговый документ составляется по требованиям закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности” и ФСО. 

Почему нам доверяют оценку коммерческой недвижимости?

Несколько цифр о нас:

• 2014 год - это год, когда наша компания начала заниматься оценкой недвижимости и иных объектов.
• 10 лет - это средний стаж работы наших оценщиков.
• 26 человек - это число сотрудников нашей команды.
• более 1 млрд рублей мы сэкономили нашим Заказчикам.
• 738 объектов было оценено за 2023 год.
• более 1 000 дел наши юристы выиграли в суде, представляя интересы Заказчиков.

Но это еще не все. Всем нашим Заказчиками мы обеспечиваем:

• индивидуальный подход;
• низкую цену услуг;
• конфиденциальность (все наши сотрудники несут финансовую ответственность за разглашение коммерческой тайны); 
• бесплатные консультации по любым правовым вопросам в период всего сотрудничества;
• гарантии качества результатов оценки и отчета;
• оказание только тех услуг, которые действительно нужны (можете не переживать по поводу того, что Вам будут предлагать лишние услуги); 
• удобную систему оплаты (окончательные расчеты проводятся только после того, как Заказчик получает итоговый документ о независимой оценке);
• юридическую защиту, если кто-то усомнится в наших результатах оценки.

Если у Вас появились вопросы, напишите нам в онлайн-чат, любой из мессенджеров или закажите звонок по телефону. Наш менеджер свяжется с вами, расскажет о деталях сотрудничества и дальнейших шагах.