Оценка арендной ставки

Отчет от 5000 рублей под любые цели;
Сроки от 5 дней;
Более 400 работ по Екатеринбургу за 2024 год.
Удаленное подписание Договора по ЭДО.

Оценка арендной ставки - это выявление рыночной цены аренды недвижимости на определенный период. Чтобы сделать оценку имущества, нужно учитывать множество факторов. Поэтому очень важно составить объективную оценку, соответствующую текущим условиям рынка аренды.

Цели проведения оценки стоимости аренды

Оценка аренды помещений осуществляется специалистами ООО “Первое бюро оценки и экспертизы” с разнообразными целями, соответствующими запросам клиентов. Основные задачи, которые решает оценка стоимости арендной ставки включают:

Проверка соответствия заявленной стоимости аренды законодательным нормам и требованиям налогового кодекса;
Формирование четкого понимания оснований, на которых установлена конкретная арендная стоимость.
Анализ того, насколько стоимость аренды совпадает с техническим состоянием и внешним видом объекта недвижимости;
Сравнение предложений по арендной ставке арендодателей с текущими рыночной стоимостью для оценки её обоснованности.

Мы готовы рассмотреть каждый конкретный случай индивидуально, найти нужное решение и учесть все нюансы, чтобы сделать качественный анализ арендной платы.

Cтоимость оценки

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ руб.
Офисной недвижимости	от 5 000
Коммерческой недвижимости	от 5 000
Здания и сооружения	от 5 000
Квартир	от 5 000
Земельных участков	от 5 000
Загородной недвижимости	от 5 000
Легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта	от 5 000
Оборудования	от 5 000

Что влияет на величину арендной платы недвижимости?

На оценку аренды влияет множество факторов. Они очень индивидуальны, однако можно выделить несколько общих, которые подойдут к разным ситуациям и сформируют размер арендной платы:

месторасположение объекта недвижимости;
наличие доступной и развитой инфраструктуры;
шаговая доступность от остановок общественного транспорта и переходных маршрутов;
площадь помещений;
назначение объекта недвижимости аренды;
состояние инженерных систем;
общее состояние имущественного объекта.

Анализ всех этих факторов позволяет провести актуальную оценку арендной ставки.

Документы

Для того чтобы определить рыночную арендную ставку, провести оценку стоимости аренды, эксперты вынуждены запросить следующие документы:

Свидетельство о регистрации права собственности;
Техпаспорт на имеющееся имущество, которое сдано в аренду;

Также для составления договора и чтобы произвести плату за выполненные услуги, понадобятся реквизиты клиента. Помимо этого в процессе работы оценщик может запросить дополнительные документы, чтобы составить полную картину для оценки арендного имущества.

Основные методы

При оценке аренды применяются несколько методов:

Сравнительный;
Затратный;
Доходный.

Один из наиболее распространенных подходов по оценке стоимости аренды — сравнительный метод. Его суть заключается в анализе цен аналогичных объектов недвижимости на арендном рынке, находящихся в том же районе. Этот метод позволяет выявить рыночные тенденции и установить адекватную цену. Другим часто используемым способом оценки является доходный метод. Это метод предполагает оценку на основе потенциального дохода от объекта недвижимости. В этом случае учитываются факторы, такие как ожидаемая заполняемость и стоимость эксплуатации. Также применяется затратный метод оценки арендной платы, при котором стоимость определяется на основе затрат на ремонт или строительство похожего объекта. Этот подход позволяет учесть все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимости. Каждый из этих методов помогает специалистам нашей компании в работе по определению стоимости аренды и текущей ставки, учитывая различные аспекты рынка и конкретные характеристики объекта.

Услуги по оценке арендной ставки в Екатеринбурге

Специалисты «Первого бюро оценки и экспертизы» предлагают качественные услуги по анализу арендной платы. Мы предоставим профессиональные консультации по всем интересующим вопросам и поможем найти оптимальные решения в сложных ситуациях. Наши эксперты с большим опытом гарантируют надежность и профессиональный подход.