Экспертиза строительных смет

В соответствии с законодательством, все документы, имеющие отношение к строительству нового здания, реконструкции или ремонту недвижимости, должны пройти экспертизу строительных смет. Независимая оценка экспертов может проходить в рамках государственной или негосударственной проверки, обладая одинаковой юридической силой. Экспертиза строительных смет дает возможность контролировать соответствие разных видов документации основным техническим условиям и требованиям проекта.

Зачем нужна экспертиза сметной документации

Застройщики и инвесторы хотят быть уверены в надежности проектов. Им необходимо получить официальное экспертное решение. Оно дает разрешение на строительство, перестройку или ремонт недвижимости. Экспертиза смет предотвращает риски, подтверждает рациональность проектов. Комплексный подход охватывает параметры, отраженные в документах:

  • надежности конструкций;
  • безопасности;
  • качества строящихся объектов;
  • высокого уровня архитектурных и дизайнерских решений;
  • рационального применения природных компонентов;
  • оптимального расхода энергетических и финансовых ресурсов.

Кто может проводить проверку объектов недвижимости

экспертиза строительных сметЭкспертизу проектно-сметной документации проводят специалисты различных сфер: юридической, экономической, строительной, инженерной. Заказчик вправе выбрать, кому доверить экспертизу смет. Технические данные проекта можно отправить в государственную структуру или обратиться к частным экспертам. Эксперты государственных и негосударственных организаций имеют одинаковые юридические права и проводят исследовательские работы с соблюдением норм, установленных законом. Преимущества негосударственной экспертизы смет:

  • оперативность;
  • высокий уровень компетентности специалистов;
  • ориентированность на клиента;
  • оптимизация расходов финансов и времени;
  • гибкая ценовая политика.

Стоимость экспертизы смет

Наименование услуг Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб. Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства, руб.
консультация строительного эксперта 2 000 2 000
выезд эксперта для консультации в пределах МКАД 5 000 5 000
определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов(экпертиза смет) от 15 000 от 30 000

Когда нужна государственная оценка

Экспертиза смет проводится на любом этапе развития проекта. Это позволяет корректировать ценовые вопросы строительных работ, при возникновении спорных моментов обращаться в суд. Проведение государственной экспертизы разумно в таких обстоятельствах:

  1. для строительства привлечены бюджетные средства;
  2. ремонт, реконструкция или перестройка проводятся в представительских зданиях;
  3. строительство идет в особой экономической зоне или на территории нескольких федеративных частей;
  4. строительство зданий оборонного или секретного значения;
  5. стройки федерального или государственного уровня;
  6. реставрация объектов культурного наследия;
  7. строительство или реконструкция уникальных объектов.

Что входит в комплексное исследование

Использование строительных экспертиз улучшает контроль финансовых расходов строительного проекта, дает обоснование производственных и материальных трат подрядчиком. Комплексное исследование экспертизы строительных смет состоит из таких составляющих:

  • полное изучение сметы всего проекта;
  • проверка предоставленных финансовых расходов;
  • оценивание обоснованности дополнительных трат, отраженных в сметах;
  • определение стоимости расходного материала, предоставленного в сметной сетке;
  • проверка корректности расчетов и правильности формирования сметы;
  • оценка условий строительства, капремонта или реконструкции;
  • контроль за фактическим объемом выполненных работ и указанным в исполнительной документации.

Заключение составляется на основании исследованных сметно-проектных документов.

Какие материалы необходимы для проверки

Для изучения строительной сметы потребуются:

  • заявление от заказчика о проведении экспертизы;
  • бумаги по проекту;
  • проектное задание (копия);
  • результаты инженерных изысканий;
  • документы об источниках финансирования проекта;
  • все материалы по смете.

Ошибки при составлении строительных документов

В документах на строительство часто встречаются ошибки в расчетах и оформлении:

  • необоснованные расходы на закупку оборудования, материалов, услуги транспорта, завышение трудозатрат;
  • несоответствующий расчет накладных расходов;
  • упор при расчетах на смешанные цены (стоимость в разные годы);
  • завышение трат на оплату труда рабочим;
  • необдуманные сроки реализации проекта, требующие увеличения оплаты работ.

Результаты выполненной проверки

В заключении, составленном нашими экспертами, излагаются все ошибки, неточности, предоставлены рекомендации по их устранению. По итогам проектной документации выносится вердикт о сметных расценках (по нормативам или рыночной цене). В официальной бумаге содержатся следующие положения:

  1. данные экспертизы по объекту исследования;
  2. замечания и рекомендации по проекту;
  3. выводы экспертов на основании изучения сметных расчетов;
  4. решение отклонить или утвердить объект.

Все документы заверяются руководителем экспертной комиссии. Время на исследование и выдачу заключения зависит от объема проекта и в среднем занимает от семи дней до месяца.

Правильно рассчитанная смета строительных работ – важная задача, исключающая допущение ошибок в проекте. Они приводят к неоправданным расходам, удорожанию общей стоимости проекта и потере финансов. Чтобы избежать сложных ситуаций, лучше обращаться к специалистам, которые пользуются новейшими методами анализа документов, расчета и оценки недвижимости. Именно такие профессионалы работают в нашей компании. Каждый из них имеет большой опыт, достаточную базу знаний и отработанные методы работы. Чтобы связаться с нашими менеджерами для заказа услуги и обсуждения деталей, просто позвоните по телефонному номеру, указанному на сайте.

Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ